New York’s dinastie immobiliari non sono tutte composte da Trump spacconi. Nel tessuto stesso degli imponenti grattacieli che continuano a svettare in tutta Manhattan e negli altri quattro distretti sono incastonati clan più antichi, quasi aristocratici, che da tempo guidano l’inarrestabile urbanizzazione della città.

Ma i riflettori non sono mai stati clementi con i re del mercato immobiliare di New York: per decenni, le prime pagine dei giornali cittadini hanno raccontato scandali ed eccessi, sesso, droga e faide familiari degne di Succession, soprattutto nel periodo d’oro tra gli anni Sessanta e Ottanta, quando era fin troppo difficile ignorare gli imbarazzanti legami con i politici o la mafia.

Non sorprende, quindi, che abbiano deciso di abbassare i toni sulla loro vita privata. Ma i reali dell’immobiliare newyorkese sono ancora ben presenti e continuano a plasmare il carattere della metropoli: i Rudin, i Durst, i Milstein, i Rose, i Fisher, i Tishman e i Resnick. A differenza di Trump (dal quale, per ovvie ragioni, hanno fatto del loro meglio per prendere le distanze, considerandolo un faccendiere truffaldino di seconda generazione), questi nomi non dicono quasi nulla ai più, ma il loro fiuto per gli affari, la loro ricchezza e la loro influenza dietro le quinte hanno conferito loro un potere sufficiente a modellare la città nei suoi momenti peggiori e migliori: sono la risposta di New York ai guru tecnologici della Silicon Valley, ai baroni del petrolio di Dallas o ai magnati dell’acciaio di Pittsburgh. L’aristocrazia immobiliare di New York regna ancora incontrastata. Con qualche aggiunta e qualche esclusione, sono le stesse famiglie che dominano il mercato immobiliare cittadino da oltre mezzo secolo: quanto di più simile a una classe dirigente stabile New York abbia avuto dai tempi degli Astor e dei Rhinelander. Sebbene siano esistite fazioni e alleanze (soprattutto tra la vecchia guardia: i Tishman e i Durst, i Tishman e i Rudin, i Rose e i Rudin, ecc.), è ancora probabile che facciano affari tra loro... oltre a contendersi immobili di pregio in un’area che ormai si estende dalla modaiola Brooklyn ai quartieri in via di sviluppo del Bronx. La gentrificazione rende: nelle zone periferiche gli affitti sono ormai, in media, pari a quelli di Manhattan, attestandosi sui 4.500 dollari al mese. Gli spazi commerciali, invece, potrebbero non essere altrettanto redditizi, almeno nel prossimo futuro, poiché gli esperti prevedono una flessione.

Le origini delle dinastie più antiche sono esempi pittoreschi e dorati del sogno americano: immigrati, perlopiù provenienti dall’Europa orientale, alcuni appartenenti alle laboriose comunità yiddish che popolavano la città all’inizio del XX secolo, come Robert Tishman (di Tishman Speyer) e David Rose (di Rose Associates). Dinastie più recenti, come i Milstein, i Macklowe e i Roth, portano un’energia diversa e prosperano nell’epoca di Gordon Gekko degli anni Ottanta; la maggior parte di loro, come i predecessori nel settore immobiliare, preferisce investire in immobili commerciali anziché residenziali.

Nel 2023, questo sembra rivelarsi un cattivo investimento, con una probabile crisi degli immobili non residenziali della città dovuta agli alti tassi d’interesse e agli uffici vuoti. Si stima che il cinquanta per cento sia inutilizzato, perciò sono attualmente in corso discussioni (forse dietro una decisa spinta di queste figure influenti, come Charles S Cohen e il paziente Steven Roth) sulla possibilità di allentare le norme per consentire la conversione degli immobili a uso ufficio in edifici residenziali. Nessuno avrebbe potuto prevederlo negli anni Ottanta.

E persino i re del settore immobiliare non sono immuni dai problemi di successione. Basti pensare ai Roy della serie televisiva Succession e alle vicissitudini di Kendall, Roman e Shiv, in competizione per l'azienda del padre. I Roy della vita reale di New York non sono diversi: ogni dinastia ha solitamente al vertice un patriarca forte, da Aby Rosen a Daniel Tishman. Quest'ultima famiglia, in particolare, è già nota per essersi frammentata a causa di faide che l'hanno divisa in fazioni contrapposte (al punto che i suoi membri non si siedono vicini nello stesso ristorante o alla stessa cena). Anche i fratelli Milstein sono ai ferri corti. La pressione all'interno di ogni famiglia è impressionante, soprattutto per chi è destinato a ereditare un impero. Come possono questi figli, nati in un mondo di ricchezza, sviluppare la stessa tenace determinazione dei genitori nel raggiungere il successo partendo dal nulla, come molti di loro hanno fatto? Quella mentalità non si può comprare e così, man mano che queste famiglie arrivano alla seconda, terza e talvolta quarta generazione, si tende a privilegiare la prudenza negli investimenti per evitare perdite capaci di sgretolare l'impero. Forse è anche per questo che oggi mantengono un profilo più basso rispetto al passato.

Un’altra caratteristica dei reali dell’immobiliare newyorkese è la loro filantropia. È facile essere cinici al riguardo: i Milstein che donano 50 milioni di dollari a un ospedale cardiologico presbiteriano sembrano usciti direttamente da una serie politica della HBO, in cui gli oligarchi stringono un accordo con il consiglio comunale in cambio di... vantaggi (l’immaginazione corre). Lo stesso vale per i Rudin, che portano avanti programmi di sostenibilità in tutto il loro portafoglio immobiliare; per i Rose; e per i Tishman, che si sono battuti attivamente per alloggi a prezzi accessibili. Molte di queste iniziative filantropiche sono ottime operazioni di autopromozione: un atto politico che può essere mosso dalla sincerità oppure dal desiderio di accrescere il prestigio del nome di famiglia in tutta New York. In ogni caso, tutto ciò va di pari passo con la loro costante influenza sull’aspetto e sull’atmosfera della città e consolida il loro ruolo di potente classe dirigente che restituisce qualcosa alle proprie comunità. Qualunque siano le loro motivazioni, i reali dell’immobiliare sono una specie affascinante, in competizione per restare i sovrani della Grande Mela. Ognuno dà, e talvolta prende, pur di rimanere ai vertici, anche quando il futuro del mercato immobiliare è incerto. Ecco cosa c’è da sapere sui protagonisti principali.

Rockefeller Centre

Con radici che risalgono addirittura al 1898, la famiglia gestisce attualmente i propri portafogli immobiliari attraverso Tishman-Speyer, guidata da Rob Speyer, oppure TISHMAN, a seguito di una separazione di cui si è avuta notizia. Tra gli edifici figurano il Rockefeller Centre, il MetLife Building e il CitySpire.

Dock 72

Quando Louis Rudinsky acquistò il suo primo edificio a Manhattan nel 1905, nacque l'impero Rudin. Circa 30 membri della famiglia detengono quote di proprietà negli immobili.

Anagram Columbus Circle

Fondata da David Rose nel 1925, Rose Associates è stata tra le prime società ad affermarsi nel mercato immobiliare di New York, arrivando a gestire oltre 31.000 proprietà. Oggi guidata da Amy Rose Silverman, è una delle poche aziende del settore di proprietà femminile.

LeFrak City

Con un patrimonio di oltre 6 miliardi di dollari, i LeFrak sono a capo di uno dei più grandi imperi immobiliari di New York, fondato da Harry LeFrak nel 1901. Sono noti soprattutto per LeFrak City, nel Queens.

Bristol Plaza

Con un patrimonio di oltre 3 miliardi di dollari, i Milstein sono una delle famiglie più ricche e influenti del settore immobiliare statunitense. Morris Milstein fondò l'azienda di famiglia nel 1919.

Loews Regency Hotel

Fondata nel 1946 dai fratelli Preston Robert e Laurence Tisch, oggi scomparsi, la dinastia è ora guidata dalle loro mogli Joan e Wilma, che condividono il patrimonio di famiglia con i figli. A Rob Tisch viene attribuita l'invenzione dell'espressione «power breakfast».

One World Trade Centre

I Durst possiedono oltre 16 milioni di piedi quadrati di immobili a New York e Filadelfia, tra cui una partecipazione nel One World Trade Centre. Il loro patrimonio è stimato in 8,1 miliardi di dollari.

Paramount Hotel

Aby J Rosen, nato in Germania, ha cofondato RFR Holding nel 1991 e oggi la società possiede un portafoglio del valore di oltre 15,5 miliardi di dollari. Rosen è un appassionato collezionista d'arte e possiede oltre 800 opere del dopoguerra, tra cui più di 100 lavori di Andy Warhol.

3 East 54th Street

Fondata negli anni Cinquanta da Eddie, Mortimer e Sherman Cohen, Cohen Brothers Realty & Construction è uno dei più importanti investitori di New York nel settore degli immobili commerciali, in particolare negli edifici per uffici di Classe A. Oggi è guidata da Charles S Cohen.

World Trade Centre

Silverstein Properties è stata fondata nel 1957 da Larry Silverstein. Oggi è il quinto maggiore proprietario di immobili commerciali di New York, noto soprattutto per la ricostruzione del World Trade Center, che nel 2006 ha dato luogo a una controversia con i Tishman. Larry è tuttora alla guida dell'azienda.

The Lucida

Steven Roth è presidente del fondo di investimento immobiliare Vornado Realty Trust, che possiede 20 milioni di piedi quadrati di spazi adibiti a uffici e attività commerciali. Roth sta attualmente affrontando diverse difficoltà nel suo tentativo di riqualificare l'area intorno a Penn Station, lo snodo ferroviario di New York.

432 Park Avenue

Noto per le controversie legali tuttora in corso relative al 432 Park Avenue, Harry B. Macklowe è apparso spesso sui media newyorkesi anche per la sua movimentata vita privata. I suoi edifici hanno suscitato polemiche perché considerati «brutti» e strutturalmente inadeguati.

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